Glosario inmobiliario

Los términos que usan los agentes — en español sencillo.

El mundo inmobiliario está lleno de jerga, acrónimos y lenguaje de prestamistas. Cada término abajo incluye una definición en español claro, por qué importa, un ejemplo específico de Utah, el error más común de los compradores y conceptos relacionados que puedes explorar.

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Activo (Active) Estado del listado: La casa está en el mercado y acepta visitas y ofertas. Todavía no hay contrato.
Activo bajo contrato / respaldo (AUC) AUC Estado del listado: El vendedor tiene una oferta aceptada pero sigue considerando ofertas de respaldo en caso de que la principal se caiga.
Adenda (Addendum) Contrato y cierre: Una modificación al REPC — se usa para contraofertar, cambiar plazos o agregar/quitar términos. Ambas partes deben firmar para que sea vinculante.
Agencia dual / limitada (Dual Agency) Personas y roles: Cuando un agente (o una correduría) representa tanto al comprador como al vendedor en el mismo acuerdo. Permitido en Utah con consentimiento escrito, pero reduce la defensa que recibe cada lado.
Agente del comprador (Buyer's Agent) Personas y roles: El Realtor® que representa al comprador — negocia en su nombre y le debe deber fiduciario.
Agente del vendedor (Listing Agent) Personas y roles: El Realtor® que representa al vendedor. Su deber fiduciario es con el vendedor, no contigo como comprador.
Asociación de propietarios (HOA) Homeowners Association Dinero y costos: Un órgano de gobierno en una comunidad/condominio que cobra cuotas mensuales o anuales y hace cumplir las reglas. Siempre revisa los CC&Rs y las finanzas antes de comprar en un HOA.
Bajo contrato / pendiente (Under Contract / Pending) Estado del listado: El vendedor aceptó una oferta. La casa ya no está realmente 'disponible', aunque a veces se pueden presentar ofertas de respaldo.
Bloqueo de tasa (Rate Lock) Financiamiento: Un acuerdo con el prestamista para mantener una tasa específica durante una ventana fija (30–60 días típico) mientras cierras.
Cierre (Settlement / Closing) Contrato y cierre: El día en que los fondos y documentos firmados cambian de manos. El comprador firma los documentos del préstamo; el vendedor firma la escritura.
Cobertura de brecha de tasación (Appraisal Gap) Financiamiento: La promesa del comprador de cubrir (con efectivo) la diferencia entre el precio de compra y el valor tasado, hasta un tope declarado. Común en mercados competitivos.
Concesiones (Concessions) Dinero y costos: Dinero que el vendedor acuerda acreditar al comprador en el cierre — típicamente para cubrir costos de cierre o reducir la tasa de interés. Muy común en el mercado actual.
Contingencia (Contingency) Financiamiento: Una condición que debe cumplirse para que el contrato avance — comunes: financiamiento, tasación, inspección y venta de la casa actual del comprador.
Contraoferta (Counter-Offer) Contrato y cierre: Una respuesta a una oferta que cambia cualquier término — precio, fechas, contingencias, etc. Una contraoferta rechaza legalmente la oferta original.
Contrato de compra (REPC) Real Estate Purchase Contract Contrato y cierre: El contrato de compra estándar de Utah. El documento legalmente vinculante que establece precio, términos, plazos y contingencias.
Costos de cierre (Closing Costs) Dinero y costos: Todas las tarifas que se pagan al cierre además del pago inicial — tarifas del prestamista, seguro de título, escrow, registro, impuestos y seguros prepagados. Suele ser 2–4% del precio para el comprador.
Cuenta de escrow (Escrow Account) Dinero y costos: Una cuenta que tu prestamista usa para cobrar mensualmente porciones de tu impuesto predial y seguro, y luego pagar esas cuentas en tu nombre.
Depósito de buena fe (EMD) Earnest Money Deposit Dinero y costos: Un depósito de 'buena fe' (típicamente 1–3% del precio de compra) que el comprador entrega cuando la oferta es aceptada. Se guarda en escrow y se aplica al pago inicial al cierre — pero puede perderse si el comprador se retira por razones no contractuales.
Días acumulados (CDOM) Cumulative Days on Market Estado del listado: Total de días sumando varios listados recientes de la misma casa — así re-listar no reinicia el reloj para los compradores atentos.
Días en el mercado (DOM) Days on Market Estado del listado: Cuántos días la casa lleva listada activamente. Un DOM alto le da ventaja al comprador; un DOM bajo señala competencia.
Escritura (Deed) Inspección y título: El documento legal que transfiere la propiedad del vendedor al comprador. Se registra con el condado después del cierre.
Expirado (Expired) Estado del listado: El acuerdo del listado terminó sin venta. El vendedor queda libre para volver a listar con otro agente.
Fecha de vigencia (Effective Date) Contrato y cierre: La fecha en que la última parte firma y la aceptación es comunicada. Casi todos los plazos del contrato cuentan desde esta fecha.
Financiamiento del vendedor (Seller Financing) Financiamiento: El vendedor actúa como el banco: en lugar de obtener una hipoteca, el comprador hace pagos directamente al vendedor bajo los términos acordados. Útil cuando los compradores no califican convencionalmente o cuando los vendedores quieren ingreso pasivo con interés atractivo.
Impuestos prediales (Property Taxes) Dinero y costos: Impuesto anual evaluado por el condado según el valor evaluado de la casa. En Utah, la exención de residencia principal reduce el valor gravable en 45%.
Inspección (Inspection) Inspección y título: Revisión de un inspector licenciado sobre la condición de la casa — techo, sistemas, estructura, plomería, eléctrico, HVAC. El comprador paga; usualmente $400–$700 en Utah.
Invasión (Encroachment) Inspección y título: Cuando una estructura (cerca, cobertizo, terraza) cruza la línea de propiedad hacia el terreno del vecino — o viceversa.
Levantamiento topográfico (Survey) Inspección y título: Una medición profesional de los límites de la propiedad. No siempre es requerido, pero inteligente para propiedades rurales o cualquier cosa con dudas de cerca/servidumbre.
Límite conforme (Conforming Loan Limit) Financiamiento: El monto máximo de préstamo que Fannie Mae y Freddie Mac comprarán. Cualquier cosa por encima es un préstamo jumbo.
Mediana (Median) Dinero y costos: El valor del medio cuando todos los valores se ordenan de menor a mayor. La mitad de las casas vendieron por más, la mitad por menos.
Oficial de título / escrow (Title Officer) Personas y roles: El tercero neutral que retiene fondos, prepara la escritura y orquesta el cierre.
Pago inicial (Down Payment) Dinero y costos: La parte del precio de compra que el comprador paga en efectivo por adelantado, con el resto financiado. Rangos comunes: 0% (VA/USDA), 3–5% (FHA/convencional), 20% (sin PMI).
PITI Dinero y costos: Capital, intereses, impuestos y seguros (Principal, Interest, Taxes, Insurance) — las cuatro piezas del pago hipotecario mensual típico. Las cuotas del HOA se suman aparte.
Posesión (Possession) Contrato y cierre: El día en que el comprador realmente recibe las llaves. A menudo es el mismo del cierre — pero puede demorarse por acuerdo (p.ej. rent-back del vendedor).
Pre-aprobación (Pre-Approval) Financiamiento: Un prestamista revisó realmente tu ingreso, crédito y activos y emitió una carta comprometiéndose a un monto de préstamo. Necesaria para que los vendedores te tomen en serio.
Pre-calificación (Pre-Qualification) Financiamiento: Una estimación informal y rápida del prestamista sobre cuánto podrías pedir prestado según el ingreso declarado. No es vinculante — y no es suficiente para hacer ofertas.
Prestamista / oficial de préstamos (Lender) Personas y roles: La persona en el banco o compañía hipotecaria que suscribe y emite tu préstamo. Elige uno temprano — un prestamista lento puede matar un acuerdo.
Préstamo asumible (Assumable Loan) Financiamiento: Una hipoteca que el comprador puede asumir del vendedor — manteniendo la tasa existente del vendedor. La mayoría de los préstamos VA, FHA y USDA son asumibles; los convencionales por lo general no.
Préstamo convencional (Conventional Loan) Financiamiento: Una hipoteca estándar no respaldada por una agencia gubernamental. Mejores tasas con buen crédito; típicamente 3–20% inicial.
Préstamo FHA (FHA Loan) Financiamiento: Un préstamo respaldado por el gobierno con menores requisitos de crédito y pago inicial (tan solo 3.5%). Excelente para compradores primerizos; tiene seguro hipotecario permanente.
Préstamo Jumbo (Jumbo Loan) Financiamiento: Una hipoteca mayor al límite conforme ($766K+ en la mayoría de los condados de Utah en 2025). Suscripción más estricta, reservas más altas.
Préstamo USDA (USDA Loan) Financiamiento: Un préstamo con 0% inicial respaldado por el USDA para casas en áreas rurales elegibles. Gran parte del condado de Juab y Sanpete califica.
Préstamo VA (VA Loan) Financiamiento: Un préstamo garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos para militares activos, retirados y veteranos elegibles, y cónyuges calificados. 0% inicial, sin PMI y tasas competitivas — uno de los mejores productos hipotecarios de EE. UU.
Prima de seguro hipotecario (MIP) Mortgage Insurance Premium Dinero y costos: La versión de PMI de la FHA. Normalmente se queda con el préstamo durante toda su vida a menos que se refinancie.
Promedio (Average) Dinero y costos: La suma de todos los valores dividida entre la cantidad de valores. En bienes raíces, el precio de venta promedio se calcula sumando todos los precios de venta y dividiendo entre el número de ventas.
Próximamente (Coming Soon) Estado del listado: El listado está publicado pero aún no acepta visitas. Se usa para generar interés antes de salir al mercado.
Recorrido final (Walk-Through) Contrato y cierre: La inspección final del comprador en las 24–48 horas previas al cierre para confirmar la condición y que las reparaciones acordadas se completaron.
Reducción de precio (Price Reduction) Estado del listado: Una baja en el precio de lista. Varias reducciones normalmente indican que la casa estuvo sobrevalorada desde el día uno.
Reducción de tasa (Buy-Down) Financiamiento: Pagar puntos por adelantado (o que el vendedor los pague) para bajar la tasa de interés — temporal (buy-down 2-1) o permanentemente.
Retirado (Withdrawn) Estado del listado: El vendedor sacó el listado del mercado temporalmente. El acuerdo con el agente normalmente sigue vigente.
Seguro de título (Title Insurance) Inspección y título: Una póliza única que protege contra defectos del título descubiertos tras el cierre — gravámenes antiguos, falsificaciones, herederos faltantes.
Seguro hipotecario privado (PMI) Private Mortgage Insurance Dinero y costos: Seguro mensual extra requerido en préstamos convencionales cuando el comprador pone menos del 20% inicial. Se elimina automáticamente cuando la equidad llega al 22%.
Servidumbre (Easement) Inspección y título: Un derecho legal que otra persona tiene de usar una parte de tu propiedad — a menudo compañías de servicios públicos, vecinos o entradas compartidas.
Suscriptor (Underwriter) Personas y roles: La persona detrás del telón en el prestamista que realmente aprueba (o niega) el préstamo basado en la revisión completa del expediente.
Tasa de interés vs APR (Interest Rate vs APR) Financiamiento: La tasa de interés es el costo de pedir prestado. El APR incluye las tarifas del prestamista — una comparación más justa entre ofertas de préstamo.
Tasación (Appraisal) Financiamiento: Una valoración independiente de la casa encargada por el prestamista. Si sale por debajo del precio de compra, el préstamo no se financiará por completo a menos que el comprador aporte efectivo o el vendedor baje el precio.
Tasador (Appraiser) Personas y roles: Un profesional licenciado e independiente contratado por el prestamista para valorar la propiedad.
Título (Title) Inspección y título: Propiedad legal de la propiedad. Una búsqueda de título confirma que el vendedor realmente es el dueño y que no hay gravámenes sorpresa.
Vendido / cerrado (Sold / Closed) Estado del listado: El título se transfirió y los fondos cambiaron de manos. La transacción está completa.

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